Adó | Járulék | Illeték

Vagyonadó 2010 – újratöltve

Legutóbbi vagyonadóról szóló írásunkban igen csak füstölögtünk azon, hogy az APEH olyan vagyonadó-kalkulátort tett közzé, ami nem teszi lehetővé a próbálkozásokat, ugyanakkor névvel és címmel rendelkezésükre fog állni egy új, óriási adatbázis, és bizonyos orwelli elemeket is felfedezni véltünk…

Fájó szívvel, de jelen írásunkban ezennel megkövetjük az APEH-et, és az ő vagyonadó-kalkulátorát!

Abba a hibába estünk, hogy szűk szakmai szemüvegen keresztül, valószínűleg eleve erős fenntartással fogadtuk a többszörös megjelenési késedelmet szenvedő, igazságtalan adónemet képviselő kalkulátort; tudjuk, hogy – amennyiben szükséges – a 30millió forint számított forgalmi értékű lakóingatlan / üdülő esetén kötelező adóbevallást benyújtanunk. Ugyanakkor az adóbevallásban a becsült forgalmi értéket kell feltüntetnünk, és a számított érték még nem feltétlenül jelent adófizetési kötelezettséget.

Ennek megfelelően mi a becsült forgalmi érték kalkulátorát vettük össztűz alá, és amit ott írtunk róla, az szó szerint mind igaz, de a teljeskörű és tényszerű tájékoztatáshoz az is hozzátartozik, hogy létezik az APEH honlapján egy törvényi szöveget követő, bárki számára anonim módon elérhető kalkulátor, amelynek segítségével tetszőleges számú ingatlan számított értékét meg lehet határozni.

Foglaljuk össze pár keresetlen magyar szóval az ingatlanok vagyonadózásával kapcsolatos teendőket!

Felhívjuk a felszisszenő kollégák, szakemberek figyelmét, hogy a most következő magyarázatunk kerüli a terminus technikusokat, a jogszabályban használt, esetenként kifacsart jogi mondatokat, abszolút a magyar köznyelv szabályainak megfelelően kívánjaukösszefoglalni a lényeget!

A szakmai összefoglaló, határidők és tudnivalók ebben a bejegyzésünkben találhatóak, mindenki számára javallott elolvasni: kattintson ide az elolvasásához.

1. Az úgynevezett vagyonadót a 2009-es évről szóló személyi jövedelemadó-bevallásban kell majd bevallania annak, akinek a lakóingatlana(i) és/vagy az üdülőingatlana(i) vannak az év első napján a tulajdonában (illetve 167 LE-t meghaladó teljesítményű, nem OT-rendszámú személygépkocsi, vagy vízi- vagy légijármű).

2. A vagyonadó bevallása technikailag úgy történik, hogy a személyi jövedelemadó tartalmaz egy olyan rubrikát, hogy van-e tulajdonban az 1. pontban említett vagyontárgy? Igenlő válasz esetén a rubrikát be kell jelölni, és akkor további mellékleteket kell kitölteni.

3.  Ha van egy ingatlanunk, akkor annak hasznos alapterületét fel kell mérnünk, majd kézzel, de méginkább az APEH számított ingatlanérték kalkulátorának segítségével meg kell határoznunk az értékét.

Amennyiben a lakóingatlanunk értéke a 30millió forintot meghaladja, biztosak lehetünk benne, hogy a 2. pont szerinti művelet elvégzésével bevallást kötelező benyújtanunk róla.

Ha az érték nem éri a 30millió forintot, akkor nincs bevallási teendőnk.

(Figyelem! Ez egy egyszerűsített magyarázat, amit a jobb megértés kedvéért állítottunk össze. A konkrét esetekben (több lakás, lakás + üdülő, vagyoni joggal terhelt ingatlan stb.) kérje adótanácsadója, könyvelője segítségét, tájékozódjon alaposan!)

4. Nem a bevallásban feltüntetett, számított ingatlanérték lesz a fizetendő adó alapja, hanem az ingatlan úgynevezett becsült forgalmi értéke!

Magyarán szólva, ha a 3. pont szerinti ingatlanunk számított értéke pl. 35millió forint, de tudjuk, hogy a környéken a büdös életben nem adtak el még hasonló ingatlant 25millió forintnál többért, akkor a becsült érték 25millió forint lesz, ezt kell beírni, és ezután már nem kell adózni.

(Egyszerű azt belátni, hogy pl. azonos mértékű telken, azonos kiviteli tervek alapján, azonos anyagokból készült családi háznak más lesz a becsült forgalmi értéke (amennyiért reálisan el tudnánk adni) Pécs Mecsek-oldali részén és más lesz Pécs Meszesi-városrészén. Több millió forintos eltérések is lehetnek közöttük.)

Ne rugaszkodjunk el túlságosan a reális forgalmi értéktől a vélt adómegtakarítás céljából; durván rá lehet faragni az ilyen ügyeskedéssel…

5. Aki az APEH becsült forgalmi érték kalkulátorát használva nyújtja be a bevallását (ami már nem névtelen, és konkrét adatokat tartalmaz), az mentesül az esetleges bírság alól, amit azért szabnának ki, mert a valóságtól eltér a bevallási értéke.

Természetesen ez akkor igaz, ha oda is a valós adatokat pötyögi be, és a kalkulátor alábecsüli a forgalmi értéket.

Továbbiak

Kapcsolódó bejegyzések

8 hozzászólás

  1. Szia!
    Megtisztelő, hogy szerzőként jelenek meg, de mégsem szeretnék más tollával ékeskedni. Bizonyára tévedés történt…
    Off:
    Megkaptad a CD-ket?
    zoli

    1. Kedves Böröczky Zoltán!
      Kedves Zoli!

      Nagyon figyelmes vagy, a szerző feltüntetését ezennel megváltoztattam. 🙂

      Aki pedig nem tudja, hogy miről van szó, annak – a reklám kedvéért is – elmondjuk, hogy az Adónavigátor Kft. kedves képviselője tette észrevételezését, akiktől hozzájárulást kaptunk, hogy Böröczkyné Verebélyi Zsuzsa – országosan ismert és elismert szaktekintély – írásait átvegyük; ezzel nem csak kiváló szakmai anyagokkal gazdagíthatjuk Önöket, hanem azt is bemutatjuk, hogy könyvelő könyvelőnek nem kell, hogy szemét vájja… 🙂

      És vagyok is zavarban rögtön; az Adónavigátornak éppen most van tesztüzemben a honlapja, és nem is tudom, hogy melyik elérhetőséget linkeljem be – hát megteszem mindkettőt: a szakmai előadások CD-felvételére célzott Zoli, amit még meg is rendelhetnek tőlük, mert nagyonis ajánljuk minden kollégának, nekünk is megvan. 😉

      És innen üzenem Zolikám, írtam is levelet az infótokra…

      Az Adónavigátor Kft. régi honlapja, az Adónavigátor Kft. új honlapja.

      Köszönjük szépen Nektek az együttműködést!

  2. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

    Ajánlom mindenki figyelmébe, egy ingatlanközvetítő iroda honlapján található.

    1. Kedves kat!

      Ne haragudjon meg érte, de a linket moderáltuk; véleményünk szerint az APEH kalkulátora korrekt, ahogyan azt a cikkünkben le is írtuk. Teljesen autentikus, hiteles forrásnak tekintjük, és a mi honlapunkról a Látogatóinknak mi szeretnénk ajánlani linkeket.

      Egy ingatlanközvetítő iroda mégsem egy számviteli, adójogi szakoldal, nem? 🙂

  3. Sziasztok!
    Nem a vagyonadóhoz szólnék, hanem kérdeznék……….
    Nyugdíjas vagyok (elég friss nyugdíjas) és egy kis mellékest szeretnék keresni. Alkalmi munkavállalásra gondoltam, de ahogy olvasom, ez megszűnt/megszűnik.
    Kérdésem:
    – ha most találok ilyen lehetőséget, a nyugdíj mellett meddig kereshetek úgy, hogy ne kelljen adóznom?
    – ha most van a lehetőség, akkor kell alkalmi vagy már csak szerződés íródik határozatlan vagy határozott időre?
    A gyors választ megköszönöm.

    1. Kedves Szalay Judit!

      Természetesen, írtunk az alkalmi munkavállalás legfrissebb szabályairól itt, a nyugdíj melletti munkavégzésről – többek között – itt. 😉

      Örülünk annak, hogy belenézett honlapunkba, de még jobban örvendeznénk, ha körül is nézne a bejegyzéseink között.

      Ha tudja, hogy mi érdekli, akkor használja a honlap keresőjét, ahova a kívánt szó, vagy kifejezés beírásával keresgélhet az oldal tartalmában.

"Vissza a tetejére" gomb
Bezárás

Ez a weboldal a megfelelő működés, és a felhasználói kényelem érdekében, más oldalakhoz hasonlóan, websütiket (cookies) használ.

Kérjük, hagyja jóvá, hogy elfogadja a követő sütiket. Amennyiben elutasítja a követést, úgy ön továbbfolytathatja a honlapon történő böngészést anélkül, hogy a weboldalunk bármilyen adatot továbbítana harmadik szolgáltató felé.